新开传奇网住建厅高东山:房产业将迎来全面升级换代
文章作者:www.pk176.com新开传奇网 文章来源:新开传奇网|1.76传奇|185传奇|180传奇|PK176.com 更新时间:2015-1-27 11:12:20 
对于不同的人来说有不同的注解。房企将2014年定性为白银时代的来临,房产学者定性为楼市调整期,省住建厅对2014年又有哪些观点与远见?本报记者特别专访湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山,倾听政府的声音,预知楼市未来。

  湖南楼市进入了平稳发展期

  高东山指出:“2014年,全省完成房地产开发投资2883.6亿元,同比增长9.7%;商品房销售面积5439.5万平米,虽然同比减少8.6%,但四季度出现回暖,同比降幅连续三个月放缓;商品住宅均价3830元/平米,同比上涨1.3%。从数据分析来看,我省房地产市场从高速发展期进入了平稳发展期,属正常调整。总体而言,全省房地产市场有回暖迹象,但企稳回升的基础还比较薄弱。

  一是住房消费预期已经改变。随着不动产登记、房产税立法等长效机制加快推进,住房投资意愿明显减弱,刚性需求购房者观望情绪加重,直接导致商品房销售市场低迷。二是库存高企、空置严重。截至2014年底,全省商品房待售面积达到2950.87万平米,同比增长32.9%,部分三四线城市库存去化周期达到2年以上,住房空置率偏高。三是缺乏长效调控手段。每年要出让多少土地,建多少楼,缺乏规划和计划,加上少数开发企业单纯追求经济效益,粗制滥造,不讲环境质量,全省无序开发现象比较严重,以及房地产市场开发成本不断攀升等,房地产市场企稳回升的基础并不稳固。并且,如果我省房地产市场持续保持低迷状态,还将诱发社会稳定和金融风险。据了解,我省部分开发企业存在资金运行严重困难等问题,个别企业新开传奇网|1.76传奇|185传奇|180传奇|PK176.com迹象时有显现,各地政府均强化了监控和应对措施。”

  新常态下,去库存仍是主基调

  对于房地产市场进入新常态这一观点,高东山从政府角度表达了更为深刻的看法:我省房地产市场在历经十几年的高速增长后,www.pk176.com,房地产投资、销售等主要指标出现回调,与国内总体经济形势也相吻合,属于市场的正常调整。同时,新型城镇化的推进、新增就业人员住房需求、改善性住房需求、棚户区改造等因素都将保持房地产市场一定规模的需求量。中央和地方陆续出台了稳定房地产市场的政策,考虑到政策效应的释放和消化库存均需要一段时间。“预计未来几年,在宏观经济平稳增长、行政调控趋于弱化、长效机制不断推进的背景下,房地产市场发展进入新常态,将从过去低基数高增长向高基数稳定增长转变,去库存仍是主基调。”

  我省将坚持把“消除库存”作为稳定房市的首要任务,坚持调控“去行政化”,发挥市场在资源配置中的决定性作用,充分利用保障房稳定房市的作用,提振刚性需求,不断优化市场环境,平衡供需,力求达到“量价基本平稳,投资不大幅下滑”的目标,努力实现房地产市场软着陆

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